老朽化したマンションや社宅を収益物件に
築年数が経過して老朽化したマンションや、空室が目立つようになってきた社宅など、遊休資産として保有している物件の建て替えなどを検討していませんか。
グッドルームの「一棟リノベーション」は、お部屋の中だけでなく、外観や共用部を含めた物件全体をトータルプロデュースし、築古物件に新たな価値を生み出すサービスです。
《リノベーションの特長》
- 外観・共用部の刷新： 外壁塗装、現代的なルーバーやモニュメントの設置、植栽計画、宅配ボックスの新設、夜間ライティングの導入など
- 専有部の改修： 現代のライフスタイルに合わせた間取り変更（例：細切れの和室を広々としたLDKへ）、水回りの完全分離・一新、無垢床の施工。
- 用途変更（コンバージョン）： 老朽化した社員寮や学生寮などを、一般向けの賃貸マンションやシェアハウスへ再生。
建物全体で価値をアップ
内装は入居者の目線から使い勝手を第一に考えた、幅広いライフスタイルに馴染むシンプルなデザイン。
9000件の施工実績より蓄積したノウハウを最大限に活かし、内装だけではなく、エントランスや共有部もリノベーションすることで、建物全体で資産価値を向上します。
無駄なところには費用をかけず、必要箇所のみの改修で価値を高めることが出来るよう、入居者目線で細部までこだわり、マンション全体の統一感が出るよう、トータルコーディネートを実施。
通常の建て替えに比べて大幅にコストを抑え、近隣の賃貸マンションとの差別化が図れます。
企画からリーシングまでの一気通貫
グッドルームのリノベーションでは、物件を施工して終わりではなく、月間200万人以上が利用する賃貸ポータルメディア「goodroom」での集客力を活かし、入居者募集までをセットでサポートします。
リノベーション工事中に自社ポータルサイトで集客ができるため、空室リスクを回避し、安定した収益を見込めます。
初期費用を抑える「小田急の『安心』サブリース」
「一棟のリノベーションに興味あるが、資金の調達が難しい」というオーナー様におすすめなプランです。本サービスは、リノベーションを前提とした一括借り上げ契約です。賃料を一部前払いするため、リノベーション費用に充当でき、初期費用を大幅に抑えることができます。
さらに、5年間は空室状況に関わらず一定の賃料収入が保証されるため、経営面でも安心です。グッドルームの施工・集客力と小田急不動産の管理体制を掛け合わせ、資金面で立ち止まっていた物件の収益化をサポートします。
【ご参考】一棟借り上げサービス
グッドルームでは、一棟単位で借り上げて保証を行う賃貸サービスも提供しております。
詳しくはこちらのページでご覧いただけます。