2024年11月28日（木）にて、「goodroom residence 大阪豊中」で現地内覧会を実施いたしました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本記事ではイベントレポートとして、現地内覧会の一部をご紹介させて頂きます。
記事の下部からはgoodroom residence全拠点の施工事例集をダウンロード可能です。ぜひ最後までご覧ください。
今回の会場は阪急電鉄宝塚線「蛍池」から徒歩約10分の物件です。ニーズの低下に伴う退去増加で売却された物件をグッドルームが取得しました。
用途は寄宿舎で、今回のリノベーションで用途変更はしておりません。
内覧会の内容
内覧会当日は、1階、2階部分を自由にご内覧いただきました。1階にはエントランス、居室、シェアラウンジ、キッチン、サウナなどがあり、2階より上は居室がメインとなっております。
物件概要
（リノベーション前の写真です。）
▼物件の特徴
①goodroom residence 初の関西拠点！より幅広い層の入居者様からの募集を目指す
②グッドルームで自社取得
③全居室家具付き・サウナ・シェアラウンジ付きマンスリー
④43戸→48戸にリノベーション。既存居室の間取り変更は行わずに現代のニーズに合わせて管理人室を居室化
>>参考記事：コロナ禍で増える遊休不動産 リノベーションによる収益化事例7選
取得の背景
本物件は元々社員寮として利用されていましたが、ニーズの低下により退去が増えたことにより売却され、当社へ本物件のご相談がありました。
関西エリア初の出店として検討をしたところ、空港にも近く、都心にも出やすいエリアであることから購入を決断。
住宅街の中に立つ鉄骨造の建物であり、集客ハードルは高いものの、大阪エリアでのニーズに答えるべく、出店のチャレンジを決意しました。
■エントランス
建物入口のエントランスにて、現地の案内スタッフがお客様をお迎えし、
エントランス/シェアラウンジ/シェアキッチン/シャワー/ランドリー/居室など、自由にご覧頂きました。
ユーザー様がどこの拠点でも自宅に帰ってきたときのような安心感を得られるようにと、goodroom residenceでは無印良品のディスプレイを使用し、温かみのある内装で統一しています。
エントランスには自動販売機や、カップ麺、お菓子などの軽食も販売しています。
>>参考記事：空き家問題解決を目指して無印良品と協業。賃貸転用が難しい旧社員寮を一棟リノベーション。
■管理人室を3部屋分の居室+共用のシャワールームへ
管理人室や来客用の和室をそれぞれ個室化することで居室数を確保し、一部の居室では水回り設備がないためシャワー室を新設するなど入居者が暮らしやすいように配慮しました。
顔認証システムや電子錠などのITを活用した運営だからこそ、従来の広い管理人室をコリビング施設のための設備として有効活用できます。
■1Fシェアラウンジ・ととのいスペース
元々応接室だったところをシェアラウンジへ。自販機コーナーやランドリールームだったところをサウナへリノベーションしました。
【シェアラウンジ】床にはグッドルームリノベーションの特徴である無垢床を使用し、明るく、ナチュラルな雰囲気に仕上げました。
既存の大きな窓を活かすため、レースカーテンを使用。日当たりの良い空間になっています。
モニターもご自由に利用可能で、IT企業にお勤めの方や、リモートワーク中心の入居者様も多く、喜んでいただけるポイントの一つです。
【サウナ】既製品の個室サウナを導入予定ですが、内覧会当日は設置前だったため、ととのいスペースをご覧頂きました。
公開予定のコラムではbefore/after写真も公開予定です。ぜひ御覧くださいませ。
■2階以上居室
20㎡の1Kという決して広くはない空間の中で、既存のキッチン・3点UBはそのまま活かしつつ、ホテルライクな仕様にリノベーションしました。
多くのホテルでは自炊が叶いませんが、当物件では自室でお料理をすることができます。（キッチンがない居室用にシェアキッチンも新設。）
■居室のアメニティ/設置設備
スーツケース1つで気軽にご利用いただけるように家具家電やアメニティも常備しています。
今回ご参加いただいた皆様からは
「元職員寮とは思えないほど、温かみのある建物になっており驚きました。」
「顔認証システムの利用で管理人が不要で、余ったスペースを有効活用しているのがとても参考になりました。」
「軽食の販売もあって、小腹が空いたときにさっと食べられていいですね、生活しやすそうです。」
というようなお声をいただきました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
今後も随時開催予定ですので、ご興味あるものがございましたら是非ご参加ください。
goodroom residence全拠点の施工事例集は下記よりダウンロードいただけます。フォームご入力後、ダウンロード可能です。