2024年10月23日(水)/24日(木)の2日間にわたり、goodroom residenceときわ台にて内覧会を実施いたしました。
当日は実際にご来場いただく現地内覧会と、zoomにてオンライン内覧会を実施。300名様近くにご予約いただき、盛況のうちに終了することができました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
本記事ではイベントレポートとして、現地内覧会の一部をご紹介させて頂きます。
記事の下部には【before/after写真付きオンライン内覧会】のアーカイブ動画のリンクも掲載しております。ぜひ最後までご覧ください。
物件概要
今回の会場は東武東上線「ときわ台」から徒歩13分の物件です。居室に水回りがなく、もともとは社員寮として使われていましたが、退去が出て売却されていました。
築年数は34年、5階建て62戸のお建物で、リノベーションにより66戸に間取り変更を行いました。用途は寄宿舎で、用途変更はしておりません。
内覧会の内容
内覧会当日は、1階、2階部分をご自由にご内覧いただきました。1階にはエントランス、居室、シェアラウンジ、キッチン、サウナ（大浴場）などがあり、2階より上は居室がメインとなっております。
物件概要
（リノベーション前の写真です。）
元社員寮だった3物件ですが、ニーズ低下の退去により売却されましたが、それぞれ築35年前後＋居室に水回りのない物件だったため買い手が見つからない物件でした。
現オーナーのゼネコン会社様から本3物件の購入前からご相談いただき、グッドルームにて「リノベーション・借り上げ・運営」をご提案しました。固定賃料が確保できることから収支を確定しやすく、これまでのグッドルームの豊富な実績から今回のプロジェクトが実現いたしました。
▼物件の特徴
①用途変更はなし。水回りなし寄宿舎の1棟リノベーション
②初の城北、埼玉エリアへの進出で、3棟同時オープン（ときわ台、越谷、中浦和）
③サウナやシェアラウンジなどを付帯させ、建物全体の付加価値を向上
④家具家電付き＋ホテルライクな内装で寄宿舎のデメリットを解消
>>参考記事：コロナ禍で増える遊休不動産 リノベーションによる収益化事例7選
■エントランス
建物入口のエントランスにて、受付を実施いたしました。
エントランスから入ってすぐは開けた空間でしたが、新しく壁を新設し、「good room ITABASHI TOKIWADAI」の文字を記載しました。1階にも居室があるため、居室の入口を隠す役割も担っています。他の拠点と同じく無印良品のディスプレイが並び、入ると暖かみを感じるスペースとなっています。
■1F居室
エントランスから入った側には居室と、共用のシャワールームがございます。元々は「管理人室」で、管理人が住み込みで使用していた場所です。キッチンなどもついていましたが、goodroom residenceときわ台ではスタッフは常駐ではないため、間取り変更や設備の入れ替えを行いました。
居室は17.6㎡と、上階の12.8㎡よりも広めで、ご内覧いただいたお客様からは、「水回りが共用なので、居室は17㎡以上よりも広く感じる」
「家具家電が備え付きなのは便利。鍵もキーロックなので失くす心配がないですね」などのお声を頂きました。
■1Fシェアラウンジ・キッチン
こちらは元々食堂/厨房だったスペースをシェアラウンジ＋共有キッチンへと変更しました。入居者様であれば誰でも使用いただけるスペースです。
【シェアラウンジ】素材は無垢床を使用しており、明るく、ナチュラルな雰囲気になっています。
レースカーテンの奥の席にはモニターを設置。IT企業にお勤めの方や、リモートワーク中心の入居者様も多く、入居者様に喜んでいただけるポイントの一つです。
【共用キッチン】写真右側は冷凍庫、左側は収納棚となっており、入居者様が各自でご利用可能なボックスがあります。鍋やフライパンなどの調理器具は共用ですが、各自の調味料や乾物などを収納しておくことができます。
■1Fサウナ（大浴場）
他の拠点の入居者様から、「シャワー室だけでなく、大浴場もほしい」というお声を頂いており、今回は大浴場を活かすためにサウナ室は作らず、既製品を導入しました。既製品の導入は初めての試みでしたが、コストの削減にもなっています。
今回ご参加いただいた皆様からは
「古いものも活用しているとは思えないほど、投資部分にうまく馴染んでいて、落ち着いて過ごせる空間に感じました。マンスリーならではの納得感とお手軽さがとてもよいと思いました。」
「宅配ボックスやポストがあるところが、ホテルとの大きな違いですね」
「入居者様が快適に過ごせるような、細かな工夫がみられました」
というようなお声をいただきました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
今後も随時開催予定ですので、ご興味あるものがございましたら是非ご参加ください。
２日目にはオンライン内覧会を実施し、動画内ではbefore/after写真や、2階の居室もご紹介しております。
録画は下記よりご視聴いただけます。フォームご入力後、アーカイブ動画リンクをお送りさせていただきます。