2023年12月に空き家対策特別措置法の一部を改正する法律案が可決されたことで、弊社へも空き家についてご相談いただくケースが増えました。
「実家を相続したものの活用方法がわからない・・」「相続した実家が空き家になり税金や管理費で費用がかかるが売却できない・・」などお悩みのオーナー様が多数いらっしゃいます。
しかし改修費用までかかるとさらに負担は大きくなります。
そんなオーナー様のために、自己資金ゼロでリノベーションし、賃貸管理もお任せできる「小田急の『安心』サブリースをご紹介します。
目次
小田急不動産との協業背景
小田急不動産では街全体の活性化を目指すにあたり、既存物件の利活用も着目されるようになりました。
10戸に1戸が空き家と言われる現代、沿線にも使われずに眠っている物件が多くあります。
そこで、まち全体の活性化を目指す取り組みの一つとして、グッドルームとの協働で、空室・空き家でお悩みを抱えているオーナー様が、リノベーションとサブリースによる賃貸経営サポートを受けられる「小田急の『安心』サブリース」をスタートさせました。
空き家問題について
2024年の総務省の最新の統計では、全国の空き家は約900万戸に達し、総住宅数の13.8%を占めています。
参照データ：https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf
年々空き家が増えていることから2023年12月に空き家対策特別措置法の一部を改正する法律案が可決され、実家の相続や空き家にご相談いただくケースも増えており、空き家問題解決の一環としても、グッドルームと小田急不動産は協業しています。
「小田急の『安心』サブリース」とは？
一般的にマンションやアパートを不動産管理会社が一括で借り上げ、入居者へ転貸するというサブリースですが、「小田急の『安心』サブリース」ではリノベーションを前提に借り上げを行います。
空室解消のリノベーション実績を多数持つ、グッドルームが施工・入居募集を担当し、小田急沿線に顧客基盤を有する小田急不動産が賃貸管理を担います。
「小田急の『安心』サブリース」では
5年間は小田急不動産が査定した賃料を稼働状況に関係なくお支払するため、オーナー様は安定した賃料収入を得ることができます。
※賃料を一部前払いするため、リノベーション費用に充当できます。
ただし、前払い賃料には上限があり、上限を超えた部分については、オーナー様にて一括支払いしていただきます。
※契約期間満了時に契約更新をご希望の場合は、賃料改訂の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
「リフォーム/リノベーションが必要だが、まとまった費用を用意できない」といったオーナー様にもお選び頂きやすいサービスとなっています。
小田急安心サブリースの特徴
賃料の前払いで、自己資金ゼロ円でリノベーション
小田急不動産からお支払いする前払い賃料（保証賃料の一部）をリノベーション工事費用に充当していただくことが可能です。
オーナー様ご自身でリノベーション工事費用を全額ご用意いただく必要がございません。
「安心」の賃料保証
賃料保証期間は入居者が退去した場合でも一定賃料をお支払いいたします。
オーナー様は空室リスクを抱えることなく、安定した賃料収入を得ることができます。
煩わしい物件の管理業務もおまかせ
入居者募集をはじめ、物件の維持・管理業務などは全てグッドルームと小田急不動産で対応可能となっております。
オーナー様は空き家・空室の維持管理に手を煩わせることなく物件保有が可能です。
実際のお悩み
実際に「小田急の『安心』サブリース」をご活用いただいたオーナー様が抱えていたお悩みをご紹介します。
お悩み例①
・専業オーナー様。物件に愛着がありこだわりがあるため長期保有したい。しかし費用面で原状回復の選択肢しかなく、リノベーションして資産価値を上げることは諦めていた。
お悩み例②
・実家を相続したが、遠方に自宅があるためこの先どのように運用したらいいかわからない・・。思い入れのある実家のため、手放すのは気が引けるため、残置物撤去〜内装工事〜管理までまるっとお願いしたい。
お悩み例③
・専業主婦で物件を相続したオーナー様。相続したものの賃貸経営のノウハウがなくどうしたらいいかわからない。まとまった資金を用意するのが難しい・・・
活用事例のご紹介
事例1:愛着のある元ご自宅を将来的にお子様へ相続したい
元ご自宅を今後お子様に相続したいとお考えのオーナー様の事例をご紹介します。
眺望がよく物件に愛着があるため、売却は検討しておらず、長期保有していきたいとお考えでした。そのため遊休資産の活用方法をお探しで、手のこりをマイナスにさせたくないと固定賃料の入る小田急の『安心』サブリースをご活用いただきました。結果着工前に家賃13万で入居申込の獲得に成功しました。
（左：リノベーション前の居室 右：リノベーション後の居室）
（左：リノベーション前の居室 右：リノベーション後の居室）
事例2:実家を相続したが、どのように保有したらいいかわからない
実家を相続されましたが、どのように保有していけばいいかわからないとお困りのオーナー様の事例をご紹介します。1室が広いため、まとまった資金を用意するのが難しいとお悩みでしたが、小田急の『安心』サブリースを活用することで、初期投資の負担が少ないかつリノベーションから入居者募集までまるっとお任せできる点からご安心いただきました。
（左：リノベーション前の居室 右：リノベーション後の居室）
（左：リノベーション前の居室 右：リノベーション後の居室）
対応エリア
小田急の『安心』サブリースは小田急沿線を中心に賜っております。
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上記エリア以外でも物件により対応できる場合がございます。